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收房需注意相關稅費事項 ?
點擊:273877
時間:2015-07-03
導讀:稅費事項
  收房需注意相關稅費事項       

   收房需注意相關稅費問題,本篇文章做相關介紹,以幫助您及時繳納各項稅費,順利完成收房手續。
 
       (一)商品房買賣應繳以下稅費:
 
  1、契稅
  2、房屋買賣交易手續費
  3、買賣合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權登記費
  6、房屋所有權印花貼稅
  7、權證工本費
 
       (二)稅費問題   
       特別提示:依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
       1. 契稅   契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
 
  繳納時間:契稅只能在過戶時交納
  特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。
  實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
 2. 公共維修基金   此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
  稅率:房屋成交價 的2%。
  特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。
 
        3、面積測繪費   面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。
 
        4、物業費   一年物業管理費、物業管理費和水電保證金
  特別提示:普通小區交一年以下物業費并不違規。
  物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
       5. 產權代辦費   業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。



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